Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend AGB) gelten für alle Verträge über die kurzzeitige Überlassung des Ferienhauses Eickhagen N°7, Am Eickhagen 7, 59939 Olsberg, zwischen dem Gast und dem Vermieter: Paul Vorsmann, Am Eickhagen 14, 59939 Olsberg, hello@eickhagen7.com, Telefon: 0151 236 030 31.

(2) Die AGB gelten für Buchungen, die direkt über die Website eickhagen7.com oder im Wege individueller Anfragen per E-Mail, Telefon oder Messenger-Dienste (z. B. WhatsApp) zustande kommen. Für Buchungen über Drittplattformen (Airbnb, Booking.com u. a.) gelten primär die AGB der jeweiligen Plattform; die Hausordnung Eickhagen N°7 bleibt für alle Aufenthalte Vertragsbestandteil.

(3) Abweichende Geschäftsbedingungen des Gastes werden nicht anerkannt, es sei denn, der Vermieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.

(4) Vertragssprache ist Deutsch.

§ 2 Vertragsabschluss

(1) Die Darstellung des Ferienhauses auf eickhagen7.com stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots durch den Gast.

(2) Der Gast gibt durch Absenden des Buchungsformulars ein verbindliches Angebot zur Buchung ab. Mit Absenden bestätigt der Gast zudem die Kenntnisnahme dieser AGB sowie der Hausordnung Eickhagen N°7, die als Anlage zu diesen AGB ausdrücklicher Vertragsbestandteil werden.

(3) Der Vertrag kommt zustande, sobald der Vermieter die Buchung in Textform (z. B. per E-Mail) bestätigt. Die Buchungsbestätigung enthält alle wesentlichen Angaben (Aufenthaltszeitraum, Personenzahl, Preis, Zahlungsbedingungen) und stellt die AGB und Hausordnung in der jeweils geltenden Fassung erneut bereit.

(4) Bei individuellen Anfragen per E-Mail oder Messenger kommt der Vertrag zustande, sobald der Gast das schriftliche Angebot des Vermieters in Textform annimmt und die Zahlung gemäß § 4 leistet. AGB und Hausordnung werden dem Angebot beigefügt.

(5) Der Vermieter behält sich vor, Buchungsanfragen ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

§ 3 Tarife

(1) Der Vermieter bietet zwei Tarife an:

Standardtarif — der reguläre Preis mit flexibler Stornooption. Buchbar ausschließlich bis 31 Tage vor Anreise. Ab 30 Tagen vor Anreise ist dieser Tarif nicht mehr wählbar. Stornierung bis 30 Tage vor Anreise kostenfrei; ab 30 Tagen vor Anreise ist der vereinbarte Buchungspreis als pauschalierter Schadensersatz nach § 7 fällig.

Non-Refundable-Tarif — jederzeit buchbar, auch innerhalb der 30-Tage-Frist vor Anreise. In dieser Tarifform ist der Buchungspreis mit Vertragsabschluss zur Zahlung fällig; eine Erstattung findet bei Stornierung oder Nichtanreise nicht statt (§ 7 (2)). Ein garantierter Preisvorteil gegenüber dem Standardtarif ist mit diesem Tarif nicht verbunden; der Vermieter kann jedoch von Fall zu Fall Sonderkonditionen einräumen.

(2) Die Tarifwahl trifft der Gast bei der Buchung. Ein nachträglicher Wechsel des Tarifs ist ausgeschlossen.

(3) Alle Preise verstehen sich pro Aufenthalt (nicht pro Nacht oder pro Person), inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer (7 % gem. § 12 Abs. 2 Nr. 11 UStG), inklusive Endreinigung, inklusive Wellness-Etage und Verbrauch (Strom, Wasser, Heizung, WLAN). Eine Bettwäsche- und Handtuchpauschale ist enthalten.

(4) Zusätzliche Leistungen (z. B. Haustier-Pauschalen, Late Check-out) werden separat ausgewiesen.

§ 4 Zahlung

(1) Die Zahlung erfolgt über den Zahlungsdienstleister Stripe (Stripe Payments Europe Limited, Dublin, Irland). Akzeptiert werden Kredit- und Debitkarten (Visa, Mastercard, American Express), SEPA-Lastschrift und ggf. weitere von Stripe angebotene Methoden. Barzahlung wird nicht akzeptiert.

(2) Standardtarif: Der Gesamtbetrag ist 30 Tage vor Anreise fällig. Der Gast erhält hierzu rechtzeitig einen Zahlungslink; die Zahlung ist binnen 5 Tagen nach Zugang des Zahlungslinks, spätestens jedoch vor Anreise, zu leisten. Ein Standardtarif kann nur bis 31 Tage vor Anreise gebucht werden (siehe § 3 (1)).

(3) Non-Refundable-Tarif: Der Gesamtbetrag ist mit Vertragsabschluss (Buchung) fällig. Der Gast erhält nach Absenden der Buchung einen Zahlungslink; die Zahlung ist binnen 5 Tagen nach Zugang des Zahlungslinks zu leisten. Die Buchungsbestätigung nach § 2 (3) wird erst nach vollständigem Zahlungseingang erteilt; bis dahin besteht kein Anspruch auf den gebuchten Zeitraum.

(4) Nachträglich anfallende Beträge: Beträge, die nach der Buchung anfallen (insbesondere vereinbarte Zusatzleistungen wie Late Check-out oder Haustier-Pauschale, pauschalierte Schadensersatzbeträge bei Verstößen gegen diese AGB oder die Hausordnung sowie nachgewiesene Schäden gemäß § 10), werden dem Gast in Textform berechnet und per Zahlungslink oder Rechnung erhoben. Vor jeder Berechnung wird der Gast über Anlass und Höhe informiert. Hat der Gast ein Zahlungsmittel hinterlegt, ermächtigt er den Vermieter, diese Beträge nach vorheriger Information in Textform vom hinterlegten Zahlungsmittel einzuziehen.

(5) Aufrechnungsverbot: Eine Aufrechnung des Gastes gegen Forderungen des Vermieters ist ausgeschlossen, es sei denn, die Gegenforderung des Gastes ist unbestritten oder rechtskräftig festgestellt.

(6) Rechnungsstellung: Mit der Buchung erklärt sich der Gast einverstanden, seine Rechnung in elektronischer Form (per E-Mail oder als Download im Buchungsportal) zu erhalten.

(7) Kommt der Gast mit der Zahlung in Verzug, ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und die Buchung anderweitig zu vergeben. Ein eventueller Schaden bleibt nach den allgemeinen gesetzlichen Vorschriften ersatzfähig.

§ 5 Leistungsumfang und Übergabe

(1) Der Vermieter überlässt dem Gast das Ferienhaus Eickhagen N°7 für den vereinbarten Zeitraum zur ausschließlichen Nutzung durch die angegebene Personenzahl (max. 10).

(2) Inkludierte Leistungen:

– Vollständige Nutzung des Hauses inkl. Wellness-Etage mit Sauna

– Bettwäsche und Handtücher (1 Set pro Person)

– Saunatücher

– Endreinigung

– WLAN, Strom, Wasser, Heizung

– Eigene Parkplätze am Haus

– Starter-Set (Kaffee, Tee, Öl, Salz, Grundausstattung)

(3) Die Übergabe erfolgt per Self-Check-in über ein elektronisches Schloss. Der persönliche Zugangscode wird am Tag vor Anreise per Nachricht übermittelt und ist nur für die Dauer des Aufenthalts gültig. Eine Weitergabe des Codes an Dritte ist nicht gestattet.

(4) Check-in: ab 15:00 Uhr. Check-out: bis 11:00 Uhr. Abweichungen nur nach vorheriger Absprache (siehe § 6).

(5) Codeverlust / unberechtigte Weitergabe / Manipulation am Zugang: Bei Verlust des Zugangscodes, bei nachweisbarer unberechtigter Weitergabe an Dritte oder bei Manipulation des elektronischen Schlosses kann der Vermieter eine pauschalierte Servicegebühr von 75 € für die Neuvergabe des Codes erheben. Erfordert der Vorfall aus Sicherheitsgründen den Austausch der Schließanlage oder weitergehende sicherheitstechnische Maßnahmen, trägt der Gast die tatsächlich entstandenen Kosten. Dem Gast bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist (§ 309 Nr. 5 lit. b BGB).

§ 6 Late Check-out und Early Check-in

(1) Eine vom Standard abweichende An- oder Abreisezeit (Early Check-in vor 15:00 Uhr, Late Check-out nach 11:00 Uhr) ist nur nach vorheriger Absprache und Verfügbarkeit möglich. Ein Anspruch des Gastes auf Zustimmung besteht nicht.

(2) Bei zustimmungsbasiertem Late Check-out oder Early Check-in vereinbart der Vermieter mit dem Gast individuell eine angemessene Pauschale, die sich an Reinigungs- und Folgebuchungs-Logistik orientiert.

(3) Unangekündigt verspätete Abreise: Verlässt der Gast das Haus ohne vorherige Zustimmung nach 11:00 Uhr, wird dem Gast für jede angefangene Stunde eine pauschalierte Nutzungsgebühr in Höhe von 50 € berechnet. Bei einer Verzögerung von mehr als drei Stunden wird der volle Übernachtungspreis einer zusätzlichen Nacht fällig. Dem Gast bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Etwaige darüber hinausgehende Folgeschäden (z. B. Stornierung einer Folgebuchung, zusätzliche Reinigungskosten in der Nacht) bleiben gemäß § 10 ersatzfähig.

§ 7 Rücktritt durch den Gast (Stornierung)

(1) Standardtarif (buchbar nur bis 31 Tage vor Anreise, siehe § 3 (1)):

– Stornierung bis 30 Tage vor Anreise (Eingang der Storno-Erklärung beim Vermieter maßgeblich): kostenfrei, vollständige Erstattung der bereits geleisteten Zahlungen.

– Stornierung 29 bis 0 Tage vor Anreise sowie Nichtanreise: Der vereinbarte Buchungspreis ist als pauschalierter Schadensersatz fällig, abzüglich ersparter Aufwendungen und etwaiger anderweitiger Vermietung der Unterkunft.

(2) Non-Refundable-Tarif: Buchungen in diesem Tarif sind mit Vertragsabschluss verbindlich. Eine Stornierung ist zwar jederzeit möglich, führt aber nicht zur Erstattung der geleisteten Zahlung; der Buchungspreis ist in voller Höhe als pauschalierter Schadensersatz fällig. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, das Ferienhaus für den stornierten Zeitraum anderweitig zu vergeben; nimmt er dies gleichwohl vor und erzielt einen Erlös, wird dieser gegen den Anspruch verrechnet.

(3) Recht zum Minderschadensnachweis (§ 309 Nr. 5 lit. b BGB): Dem Gast bleibt in allen Fällen der Absätze (1) und (2) der Nachweis gestattet, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist als die geforderte Pauschale. In diesem Fall reduziert sich die Forderung entsprechend.

(4) Der Vermieter wird sich bei stornierten Buchungen im Standardtarif bemühen, das Ferienhaus für den stornierten Zeitraum anderweitig zu vergeben. Bei erfolgreicher Wiedervermietung wird der erzielte Erlös vom Anspruch des Vermieters abgezogen. Der Vermieter darf eine pauschalierte Bearbeitungsgebühr von 100 € für die Wiedervermietung einbehalten; auch hier bleibt dem Gast der Nachweis gestattet, dass tatsächlich geringere Bearbeitungskosten entstanden sind.

(5) Die Stornierung muss in Textform (E-Mail an hello@eickhagen7.com) erfolgen. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Eingangs beim Vermieter.

(6) Es wird ausdrücklich empfohlen, eine Reiserücktrittsversicherung abzuschließen.

§ 8 Rücktritt durch den Vermieter

Der Vermieter kann vom Vertrag zurücktreten, wenn:

(a) der Gast mit der Zahlung trotz Mahnung und Fristsetzung in Verzug ist;

(b) durch höhere Gewalt oder andere vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände die Erfüllung des Vertrages unmöglich wird (z. B. Naturkatastrophen, Stromausfall größeren Ausmaßes, Wasserrohrbruch, behördliche Schließungsanordnungen);

(c) die Buchung unter irreführenden oder falschen Angaben zustande kam — insbesondere bei Verschleierung der tatsächlichen Personenzahl, Verschleierung des Aufenthaltszwecks (z. B. Event/Party unter Vorgabe einer Familienreise) oder unzutreffenden Angaben zu Haustieren;

(d) konkrete Anhaltspunkte vorliegen, dass das Haus für strafbare Handlungen, gewerbliche Veranstaltungen ohne Zustimmung oder eine erhebliche Verletzung der Hausordnung genutzt wird oder werden soll.

In den Fällen (a), (c) und (d) besteht kein Anspruch des Gastes auf Schadensersatz. Im Fall (b) werden bereits geleistete Zahlungen erstattet; weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen.

§ 9 Höhere Gewalt

Im Falle höherer Gewalt (z. B. behördlich angeordnete Reisebeschränkungen, Pandemielagen, Naturkatastrophen) gilt: Beide Parteien können vom Vertrag zurücktreten. Bereits geleistete Zahlungen werden erstattet. Weitergehende Ansprüche, insbesondere auf Schadensersatz, sind ausgeschlossen.

§ 10 Pflichten und Haftung des Gastes / pauschalierte Schadensersatzbeträge

(1) Der Gast haftet für alle von ihm, seinen Mitreisenden oder Besuchern schuldhaft verursachten Schäden am Haus, an der Einrichtung oder am Inventar nach den allgemeinen gesetzlichen Vorschriften.

(2) Dem Gast wird empfohlen, eine private Haftpflichtversicherung mit Mietsachschadendeckung zu unterhalten.

(3) Rauchverbot: Bei nachgewiesenem Verstoß gegen das Rauchverbot im Innenbereich des Hauses wird eine Reinigungspauschale von mindestens 250 € als Schadensersatz für Geruchsbeseitigung und Textilreinigung erhoben. Liegt der tatsächliche Schaden höher (z. B. nachhaltige Beeinträchtigung von Textilien, Tapeten, Möbeln oder Umsatzeinbußen durch nicht zumutbare Weitervermietung), kann der Vermieter den höheren Schaden geltend machen. Dem Gast bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist (§ 309 Nr. 5 lit. b BGB).

(4) Sicherheitseinrichtungen: Das Manipulieren, Abkleben, Entfernen oder Außerbetriebsetzen von Rauchmeldern, Feuerlöschern, Notausgängen, der Saunasteuerung oder anderen sicherheitsrelevanten Einrichtungen ist untersagt. Bei Verstoß wird eine pauschalierte Strafgebühr in Höhe von 150 € erhoben, ergänzend zu etwaigen tatsächlich entstandenen Reparatur- oder Austauschkosten. Dem Gast bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

(5) Verbot von Partys und Veranstaltungen: Im Haus, im Garten und auf der Terrasse ist die Durchführung von Partys, Junggesellenabschieden, kommerziellen Events oder vergleichbaren Veranstaltungen mit größerem Personenkreis ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters untersagt. Bei Verstoß wird eine pauschalierte Schadenspauschale von mindestens 500 € erhoben — ergänzend zu Reinigungskosten, Reparaturkosten und etwaigen Umsatzeinbußen durch eine nicht zumutbare Folgevermietung. Dem Gast bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

(6) Fehlauslösung von Brand- oder Alarmanlagen: Wird durch ein dem Gast zurechenbares Verhalten (z. B. Verstoß gegen das Rauchverbot, unsachgemäße Nutzung von Kerzen oder offenem Feuer, Manipulation an Sicherheitseinrichtungen) eine Brandmelde- oder Alarmanlage ausgelöst, haftet der Gast für die tatsächlich entstandenen Einsatzkosten (Feuerwehr, Polizei, Sicherheitsdienst, technischer Reset).

(7) Bearbeitungsgebühr bei Schadensfällen: Für jeden Schadensfall, der eine Abwicklung mit Versicherung, Handwerker oder Folgegästen erfordert, kann der Vermieter zusätzlich eine pauschalierte Bearbeitungsgebühr in Höhe von 50 € erheben. Dem Gast bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein wesentlich geringerer Bearbeitungsaufwand entstanden ist.

(8) Erhebliche Verschmutzung über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus: Hinterlässt der Gast das Haus in einem Zustand, der eine über die normale Endreinigung hinausgehende Sonderreinigung erforderlich macht (z. B. erhebliche Verunreinigungen, intensive Geruchsbeseitigung, übermäßige Müll-Hinterlassenschaften), berechnet der Vermieter eine zusätzliche Reinigungsgebühr ab mindestens 100 €, abhängig vom tatsächlichen Aufwand. Dem Gast bleibt der Nachweis gestattet, dass kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

(9) Etwaige nach diesem Paragraph fälligen Beträge werden gemäß § 4 (4) erhoben.

§ 11 Haftung des Vermieters

(1) Der Vermieter haftet für Schäden des Gastes nach den gesetzlichen Vorschriften, beschränkt jedoch wie folgt:

(a) Für leicht fahrlässige Pflichtverletzungen haftet der Vermieter nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.

(b) Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzungen, einschließlich der Verletzung von Verkehrssicherungspflichten, haftet der Vermieter nach den gesetzlichen Vorschriften unbeschränkt.

(2) Für mitgebrachte Wertgegenstände des Gastes übernimmt der Vermieter keine Haftung, soweit nicht eigene grob fahrlässige oder vorsätzliche Pflichtverletzungen vorliegen. Es wird empfohlen, Wertgegenstände in den dafür vorgesehenen verschlossenen Bereichen zu verwahren.

(3) Die Nutzung der Wellness-Etage, insbesondere der Sauna, erfolgt im Rahmen der in der Hausordnung gegebenen Sicherheitshinweise auf eigene Verantwortung des Gastes. Der Vermieter haftet im Rahmen von Absatz (1) (insbesondere uneingeschränkt für Körper- und Gesundheitsschäden bei jeder Form von Verschulden gemäß Absatz (1) (b)); ausgeschlossen ist die Haftung lediglich für Schäden, die der Gast oder seine Mitreisenden durch nachweisbar grob fahrlässige Eigenverletzung verursachen (z. B. unsachgemäße Nutzung trotz Sicherheitshinweisen, Nutzung trotz nicht abgeklärter Vorerkrankungen, Konsum von Alkohol vor oder während der Saunanutzung).

(4) Außerhalb des unmittelbaren Hausbereichs (insbesondere Garten, Zufahrt, Treppen, umliegende Wege) hat der Gast die allgemeine Verkehrssicherungspflicht zu beachten. Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die auf höhere Gewalt (Eis, Schnee, herabfallende Äste, Witterung) zurückzuführen sind, soweit den Vermieter selbst nicht eine Verkehrssicherungspflicht trifft, die er schuldhaft verletzt hat.

§ 12 Internetnutzung

(1) Der Vermieter stellt dem Gast im Rahmen der technischen und betrieblichen Möglichkeiten einen Internetzugang zur Verfügung. Störungen, etwa aufgrund höherer Gewalt, Wartungsarbeiten oder Ausfällen des Anbieters, können nicht ausgeschlossen werden. Ein Anspruch auf permanente Verfügbarkeit besteht nicht.

(2) Der Gast darf den Internetzugang nicht missbräuchlich nutzen. Eine missbräuchliche Nutzung liegt insbesondere vor bei:

– Download und Verteilung urheberrechtlich geschützter Inhalte über Peer-to-Peer-Plattformen

– Nutzung illegaler Streaming-Angebote

– Einstellen, Abrufen oder Übermitteln strafrechtlich relevanter Inhalte, insbesondere nach §§ 130, 130a, 131, 184 StGB

– Verletzung von Urheber-, Patent-, Namens-, Kennzeichen- oder Persönlichkeitsrechten Dritter

– Verletzung datenschutzrechtlicher Bestimmungen

(3) Der Gast stellt den Vermieter auf erstes Anfordern von allen Ansprüchen Dritter sowie von angemessenen Kosten der Rechtsverteidigung frei, die durch eine rechtswidrige Nutzung des überlassenen Internetzugangs durch den Gast oder durch Dritte mit dessen Wissen verursacht wurden.

(4) Die Weitergabe der Zugangsdaten an Personen außerhalb der Buchung sowie deren Veröffentlichung ist untersagt.

(5) Der Vermieter behält sich vor, den Internetzugang bei nachgewiesenen Rechtsverstößen zu sperren.

§ 13 Datenschutz

Die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten des Gastes erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der DSGVO und des BDSG. Einzelheiten ergeben sich aus der Datenschutzerklärung unter eickhagen7.com/datenschutz.

§ 14 Schlussbestimmungen

(1) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages, der Buchungsbestätigung oder dieser AGB bedürfen der Textform (z. B. E-Mail). Dies gilt auch für die Aufhebung dieser Textform-Klausel. Einseitige Änderungen oder Ergänzungen durch den Gast sind unwirksam. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

(2) Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Für Verbraucher gilt diese Rechtswahl nur, soweit dem Gast nicht der zwingende Schutz seines gewöhnlichen Aufenthalts entzogen wird.

(3) Erfüllungsort ist Olsberg.

(4) Gerichtsstand für Streitigkeiten ist, soweit gesetzlich zulässig, Brilon (Amtsgericht Brilon).

(5) Der Vermieter ist zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.

(6) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.

Hinweis zum fehlenden Widerrufsrecht

Bitte beachten Sie: Bei Verträgen über die Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit Beherbergung zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken — wenn der Vertrag für die Erbringung einen spezifischen Termin oder Zeitraum vorsieht — besteht kein Widerrufsrecht nach § 312g Abs. 2 Nr. 9 BGB. Die Buchung ist mit Vertragsabschluss verbindlich.